Инженерное решение
Проектирование для девелоперских проектов
Проектируем здания с учетом экономики строительства.
Проверяем влияние инженерных решений на стоимость строительства, сроки реализации и эффективность будущего объекта.
От концепции и стадии П до рабочей документации и сопровождения реализации.
Инженерная пространственная схема здания
Экономика проекта
Стоимость объекта формируется до стройки, на этапе инженерных решений.
Конструктив, шаг колонн, инженерные трассы и технические зоны задают объемы, площади и сложность реализации еще до выпуска рабочей документации.
01 Инженерное решение
Конструктивная схема, пролеты и шаг колонн, ядро жесткости, трассировка инженерных систем.
02 Изменение проектных показателей
Объем бетона, расход арматуры, площади МОП, технические помещения, фасадные решения.
03 Финансовое последствие
Стоимость инженерных систем, скорость строительства, продаваемая площадь, риски изменений на стройке.
Финансовое последствие
Поэтому технический выбор нужно проверять до фиксации документации.
решение показатель изменение эффект
Инженерный аудит
Проверяем ключевые решения проекта до того, как их стоимость проявится на стройке.
Аудит показывает, какие решения требуют проверки, сравнения вариантов или уточнения до перехода к следующей стадии.
Конструктив
Проверяем конструктивную схему, пролеты, шаг колонн, ядра жесткости и потенциальную материалоемкость решений.
Площади
Оцениваем МОП, технические помещения и влияние инженерных решений на полезную и продаваемую площадь.
Инженерные системы
Проверяем трассировку, технические зоны, шахты и потенциально сложные или избыточные решения.
Строительство
Оцениваем технологичность решений, сложные узлы и потенциальные причины изменений на стадии реализации.
Экспертиза
Выявляем спорные решения и инженерные ограничения до выпуска документации и входа в экспертизу.
Результат
Заказчик получает карту точек оптимизации проекта.
По каждой выявленной точке фиксируем проблему, возможные варианты решения и показатели проекта, на которые она может повлиять.
Аудит можно провести для существующей концепции, стадии П, рабочей документации или проекта, который уже находится в разработке.
Обсудить аудит проекта Проблема Варианты решения Влияние на проект Рекомендация
Измеряемые показатели
Эффективность проекта должна быть измеримой.
При анализе проекта оцениваем показатели, которые напрямую связаны с объемами строительства, площадями и стоимостью решений.
Расход арматуры
кг/м³ бетона
Расход бетона
м³/м² объекта
Площадь МОП
доля от общей площади
Полезная и продаваемая площадь
м² и доля в проекте
Технические площади
м² и влияние на планировки
Инженерные решения
объемы, длины трасс, стоимость ключевых систем
Подход БРП
Решения принимаются через сравнение вариантов и последствий.
Сначала фиксируем ограничения, затем сопоставляем варианты по технической реализуемости, влиянию на показатели и рискам следующей стадии.
- Получаем исходные данные
- Анализируем ограничения проекта
- Разрабатываем несколько вариантов
- Сравниваем влияние на экономику
- Выбираем эффективный вариант
- Переходим к проектированию
Такой порядок помогает отделить допустимое решение от решения, которое лучше подходит экономике и реализации конкретного проекта.
Стоимость строительства
Сравниваем варианты по расходу бетона, арматуры и стоимости инженерных решений.
Сроки реализации
Оцениваем технологичность, последовательность работ и критические узлы.
Экспертиза
Выявляем спорные решения до выпуска документации и входа в экспертизу.
Эксплуатация
Учитываем доступность систем для обслуживания и будущую стоимость владения.
Инженерные сценарии
Где инженерные решения меняют экономику проекта
Показываем типовые задачи, в которых инженерное решение влияет на объемы строительства, площади и сложность реализации проекта.
Сценарий 01
Оптимизация конструктивной схемы
- Задача
- Проверить, не создает ли принятая конструктивная схема избыточную материалоемкость и ограничения для планировочных решений.
- Проверяем
- Сетку колонн, пролеты, ядро жесткости и взаимосвязь конструктивной схемы с архитектурой.
- Сравниваем
- Несколько допустимых вариантов по расходу бетона, арматуры и влиянию на планировки.
- Результат
- Заказчик получает сравнение вариантов и основание для выбора конструктивной схемы с учетом ее влияния на экономику строительства.
- Исходное решение
- Варианты
- Сравнение показателей
- Рекомендация
Сценарий 02
Инженерные системы и полезная площадь
- Задача
- Разместить инженерные системы без необоснованного увеличения технических зон и потери полезной или продаваемой площади.
- Проверяем
- Шахты, технические помещения, основные инженерные трассы и их влияние на планировочные решения.
- Сравниваем
- Варианты размещения систем по занимаемой площади, сложности трассировки и влиянию на архитектуру.
- Результат
- Заказчик понимает, какие инженерные решения влияют на площади объекта, и получает согласованный вариант для дальнейшего проектирования.
- Исходная схема
- Координация
- Проверка площадей
- Решение
Сценарий 03
Технические решения и себестоимость строительства
- Задача
- Определить решения, которые формируют избыточные объемы работ или необоснованно усложняют реализацию проекта.
- Проверяем
- Конструктивные узлы, фасадные решения, инженерные системы и технические зоны.
- Сравниваем
- Допустимые варианты по объемам работ, сложности реализации и влиянию на смежные разделы проекта.
- Результат
- Заказчик получает перечень решений, влияющих на объемы и себестоимость строительства, и рекомендации по вариантам для дальнейшего сравнения.
- Решение
- Объемы
- Сложность реализации
- Финансовое влияние
Работаем с решениями, которые задают конструктивную и инженерную логику объекта до рабочей стадии.
Детализируем выбранные решения так, чтобы они были согласованы между разделами и применимы на стройке.
Можно начать с аудита существующего проекта или концепции.
Обсудим ваш проект
Покажите проект — определим, какие решения стоит проверить в первую очередь.
Отправьте концепцию, стадию П, рабочую документацию или исходные материалы. Предварительно оценим, где могут находиться точки оптимизации и какой формат работы подходит проекту.