Экономика проекта
Стоимость объекта формируется до стройки, на этапе проектирования
02
03
Одно решение может изменить сразу несколько показателей
Поэтому технический выбор нужно проверять до утверждения документации
ПРОЕКТНОЕ решение
схема
оси
трассы
узлы
Финансовое последствие
Финансовое последствие
Изменение показателей
01
Проектное решение
Конструктивная схема, пролеты и шаг колонн, ядро жесткости, трассировка инженерных систем.
Снижение стоимости инженерных систем, увеличение скорости строительства, рост продаваемой площади, уменьшение рисков изменений на стройке.
Объем бетона, расход арматуры, площади МОП, технические помещения, фасадные решения.
решение
показатель
изменение
эффект
Инженерный аудит
Проверяем ключевые решения проекта до того, как их стоимость проявится на стройке
Аудит показывает, какие решения требуют проверки, сравнения вариантов или уточнения до перехода к следующей стадии
01
02
03
04
05
Конструктив
Площади
Инженерные системы
Строительство
Экспертиза
Проверяем конструктивную схему, пролеты, шаг колонн, ядра жесткости и потенциальную материалоемкость решений.
Оцениваем МОП, технические помещения и влияние инженерных решений на полезную и продаваемую площадь.
Проверяем трассировку, технические зоны, шахты и потенциально сложные или избыточные решения.
Оцениваем технологичность решений, сложные узлы и потенциальные причины изменений на стадии реализации.
Выявляем спорные решения и инженерные ограничения до выпуска документации и входа в экспертизу.
Результат
Заказчик получает карту точек оптимизации проекта
По каждой выявленной точке фиксируем проблему, возможные варианты решения и показатели проекта, на которые она может повлиять.
Аудит можно провести для существующей концепции, стадии П, рабочей документации или проекта, который уже находится в разработке.
01
02
03
04
Проблема
Рекомендации
ВАРИАНТЫ РЕШЕНИЯ
ВЛИЯНИЕ
НА ПРОЕКТ
НА ПРОЕКТ
Выявляем слабые места проекта
Предлагаем эффективные варианты и сравниваем и сравниваем их влияние
Показываем, как решения влияют на сроки, бюджет и качество
Формируем карту
рекомендаций для принятия обоснованных решений
рекомендаций для принятия обоснованных решений
Измеряемые показатели
Эффективность проекта должна быть измеримой
При анализе проекта оцениваем показатели, которые напрямую связаны с объемами строительства, площадями и стоимостью решений
01
01
02
03
02
03
Расход арматуры
Расход бетона
Площадь МОП
кг/м³ бетона
м³/м² объекта
доля от общей площади
04
04
05
06
05
06
Полезная и продаваемая площадь
Технические площади
Каждый показатель - это инструмент принятия решений
для снижения затрат и повышения эффективности проекта.
Инженерные решения
м² и доля в проекте
м² и влияние на планировки
объемы, длины трасс, стоимость ключевых систем
Подход БРП
Решения принимаются через сравнение вариантов и последствий
Сначала фиксируем ограничения, затем сопоставляем варианты по технической реализуемости, влиянию на показатели и рискам следующей стадии
01
02
03
04
05
06
Получаем исходные данные
Анализируем ограничения проекта
Разрабатываем несколько вариантов
Сравниваем влияние на экономику
Выбираем эффективный вариант
Переходим к проектированию
Стоимость строительства
Сравниваем варианты по расходу бетона, арматуры и стоимости инженерных решений.
Сроки реализации
Оцениваем технологичность, последовательность работ и критические узлы.
Экспертиза
Выявляем спорные решения до выпуска документации и входа в экспертизу.
Эксплуатация
Учитываем доступность систем для обслуживания и будущую стоимость владения.
Такой порядок помогает отделить допустимое решение от решения, которое лучше подходит экономике и реализации конкретного проекта.
Инженерные сценарии
Где инженерные решения меняют экономику проекта
Показываем типовые задачи, в которых инженерное решение влияет на объемы строительства, площади и сложность реализации проекта.
Сценарий 01
Оптимизация конструктивной схемы
ЗАДАЧА
Проверяем
Сравниваем
Результат
Проверить, не создает ли принятая конструктивная схема избыточную материалоемкость и ограничения для планировочных решений
Сетку колонн, пролеты, ядро жесткости и взаимосвязь конструктивной схемы с архитектурой.
Несколько допустимых вариантов по расходу бетона, арматуры и влиянию на планировки.
Заказчик получает сравнение вариантов и основание для выбора конструктивной схемы с учетом ее влияния на экономику строительства.
Работаем с решениями, которые задают конструктивную и инженерную логику объекта до рабочей стадии.
Детализируем выбранные решения так, чтобы они были согласованы между разделами и применимы на стройке.
Можно начать с аудита существующего проекта или концепции.
Проектная документация
Рабочая документация
Инженерный аудит
Сценарий 02
Инженерные системы и полезная площадь
ЗАДАЧА
Проверяем
Сравниваем
Результат
Разместить инженерные системы без необоснованного увеличения технических зон и потери полезной или продаваемой площади.
Шахты, технические помещения, основные инженерные трассы и их влияние на планировочные решения.
Варианты размещения систем по занимаемой площади, сложности трассировки и влиянию на архитектуру.
Заказчик получает сравнение вариантов и основание для выбора конструктивной схемы с учетом ее влияния на экономику строительства.
Сценарий 03
Технические решения и себестоимость строительства
ЗАДАЧА
Проверяем
Сравниваем
Результат
Определить решения, которые формируют избыточные объемы работ или необоснованно усложняют реализацию проекта.
Конструктивные узлы, фасадные решения, инженерные системы и технические зоны.
Допустимые варианты по объемам работ, сложности реализации и влиянию на смежные разделы проекта
Заказчик получает перечень решений, влияющих на объемы и себестоимость строительства, и рекомендации по вариантам для дальнейшего сравнения.
П
РД
А
О НАС
Инженерная команда, ориентированная на результат
Не просто проектируем. Помогаем застройщику получить эффективный и реализуемый проект.
которая смотрит на проект с позиции задач девелопера.
БРП — команда проектировщиков
это не только выпуск документации. Мы стремимся понимать весь проект: его экономику, сроки реализации, требования строительства и будущей эксплуатации.
Для нас проектирование
стать для застройщика инженерной командой, которая закрывает весь цикл проектирования и помогает принимать технические решения с учетом их
влияния на проект в целом.
влияния на проект в целом.
Наша задача
искать и сравнивать решения, координировать смежные разделы и брать на себя ответственность за результат проектирования.
Мы готовы глубоко погружаться в задачу
Наши заказчики
ОБРАТНЫЙ ЗВОНОК
Оставьте свои контактные данные и мы с удовольствием перезвоним и ответим на все интересующие вопросы
Обсудим ваш проект
Покажите проект — определим, какие решения стоит проверить в первую очередь.
Отправьте концепцию, стадию П, рабочую документацию или исходные материалы. Предварительно оценим, где могут находиться точки оптимизации и какой формат работы подходит проекту.
Изучим исходные данные и свяжемся с вами для обсуждения задачи.